¿Eres propietario de un piso y no has logrado alquilarlo?

¡Descubre cómo puedes mejorar para alquilar tu piso!

Atraer y “enamorar” a un inquilino a vivir en nuestro piso requiere de pasos, los mismos que valoramos aquella primera vez en la que decimos adquirir la vivienda. Por ello, se trata de mostrar al nuevo habitante las potencialidades de ese espacio en el que hará vida e invertirá tiempo y dinero. No basta con una estructura, hay otros elementos que determinan el lapso de negociación y que debes atender cuanto antes. «Deseo alquilar mi piso pronto», es una cita que seguramente has pensando en reiteradas oportunidades y, para conseguirlo, es importante que tengas en cuenta que la seguridad del inquilino, en su decisión inmobiliaria, depende de ti.

Las necesidades del arrendatario podrían variar por el trabajo, la escuela o alguna razón en particular, por tanto, el piso debe tener las características adecuadas para amenizar su estancia. El piso siempre tiene puntos favorables a los que recurrir; partiendo de ahí, podría convertirse en competencia y pasar de ser de las últimas opciones a las primeras. Recuerda… ¿Qué te atrajo de él para adquirirlo?

Te hemos preparado algunos datos que debes conocer y que son el ABC del inquilino para alquilar tu piso inmediatamente. ¡Toma nota!

• El factor más relevante en el momento de rentar un inmueble es EL PRECIO, entendiendo que la ubicación y las condiciones del piso proyectarán su valor; sin embargo, es imprescindible tener en cuenta para quiénes alquilarás y las condiciones socioeconómicas de ese grupo al que tendrás como posibles clientes. Los precios de alquiler que oscilan en la zona y la demanda indicarán un coste estimado; mientras más demanda, habrá más oferta y con ella, la posible rebaja de precios en la negociación; otro factor a incidir son los arreglos que pueda requerir el piso.

Los expertos recomiendan que el coste de la vivienda no debe pasar del 40 % de los ingresos adquiridos por el arrendatario, pues podría ocasionar situaciones embarazosas al momento de efectuar el arrendamiento. MiEstudios afirman que para el 75 % de los jóvenes, el alquiler se hace cuesta arriba por los altos precios en el mercado.

• LA UBICACIÓN y el precio van de la mano. Es cierto que hay ciudades que por su geografía o por su crecimiento económico son mucho más costosas que otras, influyendo en el precio; también intervienen las ventajas de la localización del piso, bien por la accesibilidad, la seguridad, los servicios públicos, la facilidad de transporte, los centros de entretenimiento y turismo, académicos o laborales.

Todos estos detalles fijan el valor de la vivienda; del mismo modo,¡ es importante conocer bien la zona para aprovechar sus potencialidades al máximo. La ubicación es imposible cambiarla, así que conoce a profundidad los alrededores y los puntos a los que les puedas sacar el mayor provecho e incluirlos en tu oferta.

A mayor inversión, menor coste

• La iluminación, la ventilación, áreas de vegetación, distribución de espacios, el estado del inmueble o si se rentará amueblado, incurren en los recursos a concretar en un acuerdo de alquiler. EL DISEÑO Y LA ARQUITECTURA tienen un peso atractivo en el margen inmobiliario; la posibilidad de personalizar los ambientes llama la atención del inquilino. Debes considerar que mientras menos reparaciones requiera el piso, más llamativo será; a mayor inversión, menor coste.

El diseño va más allá de la estética y equivale al valor agregado, es el producto después de sumar precio y localización. El inmobiliario del que vas a disponer para alquilar tu apartamento también es protagonista, el inquilino debe sentir confort en cada rincón del hogar, recuerda que vivirá allí y una primera vista, puede declinar o no tu negociación. Existen pequeños cambios que puedes hacer para realzar los ambientes y sacar la mayor ventaja a tu piso, independientemente de las características externas.

¡La fotografía sí influye!

• ¿Comprarías un producto que se muestre poco atractivo? Ya sabes tú respuesta, pero a veces no es el artículo en sí, sino descuidos en LA FOTOGRAFÍA que lo presentan. La imagen influye increíblemente en la adquisición de un hogar, es como el primer “paseo virtual” que hace el arrendatario por el piso y a partir de ahí se interesará o no por él. Una muestra fotográfica impecable de tu apartamento enganchará a los inquilinos y acelerará el proceso de alquiler.

La elección de los planos fotográficos o la iluminación de los ambientes se consagrarán en una descripción gráfica de tu hogar. Una fotografía inmobiliaria expresa calidez o frialdad, igualmente muestra las dimensiones, simetría, aprovechamiento de espacios y, sobre todo, causará emociones, permitiéndole al huésped imaginar cómo decorará los ambientes. Antes de contactar a un agente inmobiliario, el inquilino buscará referencias fotográficas, posiblemente en internet. ¡La fotografía es una gran estrategia!

• ¿Tu piso tarda mucho en ser alquilado? Quizá debas analizar el método por el que lo estás promocionando, a veces un canal incorrecto de difusión genera retraso en las negociaciones y este es un caso recurrente. Busca expertos en el área inmobiliaria para que te ayuden a posicionar el piso en las plataformas correctas. El medio ideal de publicidad y una excelente empresa de inmobiliaria serán claves en la inmediatez del alquiler. El seguimiento y conocimiento de la competencia en zonas cercanas complementarán tu meta: «alquilar mi piso en Bilbao en tiempo breve». 

Un agente inmobiliario es tu mano derecha

La empresa inmobiliaria, como SwiftFlats, tiene una noción profunda de las fortalezas y debilidades del piso, de acuerdo a su localización, además, supervisará todo tu proceso de alquiler de principio a fin, incluyendo el acompañamiento y asesoría a ambas partes del contrato. Su figura, por lo tanto, tendrá la tarea de responder las inquietudes legales, técnicas y financieras.

Además, hay otros factores que pueden influenciar el tiempo en tu trámite de alquiler, como la certificación de Inspección Profesional de Vivienda, un documento que le dará seguridad física del piso al posible inquilino, al igual que el Certificado de Eficiencia Energética, que podría destacar un doble ahorro: energético y económico; también el papeleo del inmueble debe estar actualizado, el contrato de arrendamiento debe tener los términos y reglamentos bien descritos, de manera que se genere una comunicación clara y responsable con el inquilino desde el comienzo.

Para destacar tu piso, como propietario, es necesario que consideres y evalúes estos aspectos, teniendo en cuenta las temporadas en las que decides iniciar el proceso de alquiler, no es lo mismo verano que invierno, o hacer antes o después del periodo académico, por ejemplo. De acuerdo a los datos aportados por el Banco de España, comprar un piso para ponerlo en alquiler representa una rentabilidad bruta media anual del 4,4 %, una cifra que puede tener su alza a más del doble, si se revaloriza.